Problemas na Construção: Como Avaliar se a Proposta da Construtora é Boa?

Rafaella Fernandes

A compra do imóvel novo, especialmente na planta, pode se transformar em um pesadelo devido a vícios redibitórios e problemas na construção. Quando a construtora apresenta uma proposta para solucionar esses problemas, surge a dúvida: como avaliar se a proposta é boa? Neste guia completo, vamos te ajudar a entender seus direitos e tomar a melhor decisão para garantir a qualidade do seu imóvel.

O que fazer quando o imóvel novo tem problemas de construção?

Você investiu suas economias e expectativas em um imóvel novo, mas ao invés de felicidade, encontrou um lar cheio de defeitos construtivos? Infiltrações, rachaduras e outros problemas podem transformar a alegria da casa nova em frustração. Nesse caso, a construtora tem a responsabilidade de entregar o imóvel em condições adequadas, e você tem o direito de exigir a solução. Vamos ver como avaliar as propostas apresentadas.

Posso discutir a proposta com a construtora?

Sim, você tem direito de negociar com a construtora. Em situações de problemas construtivos, a negociação pode ser desafiadora, mas é fundamental manter a calma e buscar a melhor solução. Advogados especializados em direito imobiliário e direito do consumidor podem te ajudar durante esse processo, juntamente com arquitetos e engenheiros que podem dar suporte técnico. Tenha sempre à mão provas como fotos, vídeos, laudos técnicos e orçamentos

Como realizar uma discussão efetiva com a construtora?

A presença de um advogado especializado é altamente recomendada para garantir que seus direitos sejam respeitados. Caso não seja possível, é essencial formalizar a reunião por meio de uma ata com todos os detalhes, como data, hora, e decisões discutidas. Lembre-se de que uma ata assinada pode ser usada como prova em caso de litígio.

Plano de trabalho: Como garantir a resolução dos problemas?

Uma das melhores formas de garantir que os problemas de construção sejam resolvidos de maneira eficaz é através de um plano de trabalho. Esse plano pode ser elaborado pela construtora e deve conter:

• Descrição dos reparos a serem feitos.
• Responsável pelos reparos.
• Problema a ser resolvido.
• Estimativa de custo.
• Prazo para execução.

Este plano ajuda a evitar disputas e garante que os reparos sejam realizados de maneira adequada.

Como avaliar se a proposta da construtora é viável?

Antes de aceitar qualquer proposta, é essencial que você avalie se ela atende às suas necessidades. Considere o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário e um engenheiro civil.

Eles poderão analisar a proposta e garantir que ela seja adequada. Aqui estão alguns pontos para analisar:

Causa dos problemas

A proposta resolve a causa dos problemas ou apenas as consequências? Por exemplo, se há infiltração, a solução deve tratar da origem do problema, não apenas da parede molhada.

Qualidade dos reparos

Os reparos serão feitos com materiais de qualidade e por profissionais qualificados?

Prazos

Os prazos para execução dos reparos são razoáveis?

Custo-benefício

A proposta apresenta um bom custo-benefício para os reparos necessários?

A proposta apresenta um bom custo-benefício para os reparos necessários?

Se você não concorda com a proposta da construtora, é possível tomar medidas legais. O primeiro passo é procurar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a melhor estratégia. Além disso, documente todos os problemas e trocas de mensagens com a construtora. Clique aqui e leia mais sobre produção de provas.

Se a construtora se recusar a resolver o problema de maneira satisfatória, você pode acionar o PROCON ou até ingressar com uma ação judicial.

Outras medidas antes de recorrer ao judiciário

Outras medidas antes de recorrer ao judiciário

Antes de tomar a via judicial, você pode acionar o PROCON, que mediará o conflito e pode ajudar a evitar um processo judicial. O PROCON é um órgão governamental que pode emitir um relatório com as tentativas de mediação, o que pode ser útil em um eventual processo.

Como proceder caso não concorde com a proposta da construtora?

Se você não concorda com a proposta ou se ela não resolver os problemas de vício construtivo, é possível tomar medidas legais. Um advogado especializado poderá te orientar, e se necessário, entrar com uma ação judicial contra a construtora. No entanto, a resolução amigável é sempre a melhor alternativa.

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Não desista dos seus direitos!

Você tem o direito de exigir que a construtora resolva os vícios redibitórios e outros problemas construtivos no seu imóvel. Seja atento e busque a melhor solução para o seu caso. Com o auxílio de profissionais qualificados, é possível garantir que seus direitos sejam respeitados e que você tenha o lar dos seus sonhos, livre de problemas.